楼市调控政策持续收紧热点城市紧急打补丁

楼市热度不减,地方调控不断。

9月14日,曾创造了近六万人摇号纪录的成都,出台了“15条房产新政”严打炒作行为。在住房政策上,成都加大了对棚改、无房家庭摇号的比例,其中棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

德国米其林三星餐厅Vendome的首席侍酒师马可•弗兰齐林为客人开酒。

卢文曦认为,8月的房价指数环比涨幅虽然有所下降,但很多地区依旧维持了环比上涨的趋势。很多城市加入调控升级的行列,主要还是防止市场出现过热状态。七八月份淡季不淡,楼市的情绪高涨,成交基数被推高。而“金九银十”本身就是楼市较热的传统销售期,政府也希望通过这些政策来表明对市场过热的管控态度,防止非理性的行为表现。

总体上看,在持续收紧的楼市调控政策之下,8月全国楼市整体仍保持平稳的态势。

“并非说一线、新一线城市是政府调控的重点,任何房价涨幅较高的城市都可能进入调控之列。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、深圳投资部主管吴睿表示。

这样的贺天举,当然只能让人联想到2015-2016赛季乃至更早之前场均为辽宁男篮能够贡献两位数得分的那个贺天举。贺天举究竟是如何从饱受质疑的低迷中摆脱出来当然已经不重要了,只要贺天举能够找回自己的状态就足够了,毕竟,如今这支辽宁男篮,的确依然需要贺天举的表现和经验。

上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示,各个地方的楼市都在降温。从7月以来各地的调控手段来看,调控主要以堵漏洞为主,例如对假离婚、人才落户、社保年限等问题加以限制,这也是在补足原先的漏洞和短板,确保政策实施的力度。

3丨孟晚舟引渡案证人之间证言相左 密码纸条被主动交给警方

张波说,由于购房者对于后市依然持乐观态度,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,楼市热度较高城市的调控持续收紧,房价整体稳定的大态势不会改变。另外,近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制,9月楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多,在拉动销量提升的同时,也能保持房价的整体平稳。

“‘三条红线’背景下,更关注经营性现金流指标应该是不少房企的共同选择,不排除房企出售部分经营性物业以缓解现金流紧张。”吴睿续称。

“调控政策出来以后,成交量会有所收缩,但会是一个逐渐收缩的长期过程,不排除会有继续打补丁的可能性,希望通过温和的回调来防止炒楼的投机行为,从而防止使用高杠杆的投机客造成房价的大幅波动。”卢文曦表示。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,从7月开始各城市不断收紧调控政策,包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施,调控收紧的信号表现明显。从8月房价来看,全国市场热度的下降已经有所体现,但一线城市的房价上涨态势持续。

每经AI快讯,11月24日,根据彭博亿万富翁指数显示,马斯克的净资产升至1280亿美元,超越比尔·盖茨,跃升成为全球第二大富豪,仅次于亚马逊创始人贝索斯。

牛熊证成交额前五名为恒指摩利三九牛J,美团中银一一牛M,美团高盛一九牛A,小米瑞银一八牛F,阿里法兴一三牛P。(中新经纬APP)

北向资金净流入12.36亿元,其中沪股通净流入6.01亿元,当日资金余额为513.99亿元,深股通净流入6.35亿元,当日资金余额为513.65亿元。

房价整体稳定大趋势不变

从沪深港通南北资金流向看,截至发稿,南向资金净流入14.6亿元,其中沪港通净流入12.8亿元,当日资金余额为407.2亿元,深港通净流入1.8亿元,当日资金余额为418.2亿元。

9月14日,成都市政府官网发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、金融信贷政策、租赁市场、住房市场等都进行了调整。

9月4日,杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,在无房家庭认定标准上,杭州明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

例如此轮进入调控之列的东莞、常州等不少城市,2020年上半年土地市场热度较高,土拍成交溢价率持续上行。综合多家券商对主流房企的跟踪数据来看,目前库存处于历史较低水平,补库存需求强烈,在上半年融资趋松环境下,房企积极拿地推动净负债率有所回升。

主板、创业板活跃个股

2丨整点投资丨国际投行竞相看好新兴市场 大摩建议超配A股

主板方面,云游控股涨17.88%报3.560港元,高富集团控股涨16.38%报0.135港元,圆通速递国际涨13.57%报2.260港元,新世纪医疗涨8%报1.080港元,巨星医疗控股涨7.44%报1.300港元等个股涨幅居前;中国智能健康跌12%报0.022港元,天立教育跌11.26%报7.800港元,丽丰控股跌8.89%报7.380港元,亚洲果业跌6.49%报0.360港元,成实外教育跌4.84%报2.750港元等个股跌幅居前。成交额前五名为药明生物、中国飞鹤、腾讯控股、澳博控股、友邦保险。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

深圳一家TOP5的房企负责人士向第一财经记者直言,基于去杠杆的融资大背景及地产调控精细化的大趋势,考虑到公司目前项目一方面整体去库存力度可观;另一方面,在热点城市和三四线城市的去库存分化严重。“后续我们还是会去拿地,但是我们尽量会挑选比较有前景的城市和投资回报率比较好的项目,不会为了土储规模扩张去到三四线,现金为王。”

能够用自己的表现为球队赢得胜利、而且是连续很多场比赛保持稳定的输出,曾经那个贺天举真的回来了!

央视新闻消息,据美国有线电视新闻网报道,拜登团队宣布了其外交政策和国家安全团队的高级成员名单。其中拜登确认亚历杭德罗·马约卡斯为国土安全部部长,马约卡斯将成为该机构首位拉丁裔美国籍部长。与此同时拜登还确认了国家情报局的首位女局长艾薇儿·海恩斯。前美国国务卿约翰·克里被指派为环境总统特使。拜登目前还确定了国务卿、联合国大使、国家安全顾问等重要职位。

今年7月70个大中城市中,银川新房价格环比涨幅排名全国第一,环比涨幅2%,这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一。9月8日,银川市住房和城乡建设局召开了银川市房地产市场调控会商会,颁布了楼市“限价令”。 对于9月1日前开盘的项目,短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控。近期,银川市住房和城乡建设局将参照8月份备案均价,分业态为各房地产开发企业提出调价建议。

张裕摩塞尔十五世酒庄坐落在宁夏贺兰山东麓,出品酒款有干红、干白和桃红葡萄酒,不同年份的多款产品曾在德国Mundus Vini世界葡萄酒大赛、英国Decanter世界葡萄酒大赛、布鲁塞尔葡萄酒大赛、柏林葡萄酒大赛等重要赛事荣获金奖,其中,2015年份张裕摩塞尔十五世酒庄酒在2019年德国Mundus Vini世界葡萄酒大赛夺得大金奖(Grand Gold),并被评为“最佳中国葡萄酒”。德国米其林三星餐厅Vendome的首席侍酒师马可•弗兰齐林在去年接受媒体采访时曾经表示:“三年前品鉴这款酒的时候就给我留下了深刻的印象,特别是这款酒的结构、香气。他们跟我说这款酒来自中国,我感到很意外,这是我第一次品尝中国的葡萄酒。吸引我的不只是这个国家新的葡萄酒文化,还有这款酒的高品质,给了我很大的惊喜。”

日前,摩根士丹利策略团队表示,对于中国经济及中国市场,摩根士丹利给出了相当乐观的预测,将2021年的中国GDP增速预期从上次的8.9%上调至9%。同时,海外经济也在持续恢复中,国外需求增长也支持了中国经济回升,特别是在明年上半年。摩根士丹利对MSCI中国股指和A股均给出继续“超配”的评级,对A股继续持乐观立场,认为估值仍有吸引力,“十四五”规划将提供支持,其在MSCI指数中的权重可能进一步提升。另据经济参考报,近一段时间,煤炭、有色钢铁等顺周期行业表现突出,引发市场关注。业内人士指出,行业估值优势以及经济复苏过程中业绩的改善,是支撑顺周期行情的主要因素。往前看,伴随经济复苏进程,这类行业仍将持续受益。但从中长期来看,新兴产业业绩更占优的趋势还远未结束。

包括成都在内,截至目前,已有多个热点城市出台了楼市调控新政。据不完全统计,今年7月以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个省市先后出台楼市调控收紧政策。与此同时,两个月内16城接受了中央的“窗口指导”。

华创证券的研究报告显示,上半年,房地产板块净负债率87.9%,较2019年末增长6.4个百分点。其中,一线房企净负债率为64.9%,较2019年末增加8.3个百分点;二线房企净负债率为121.9%,较2019年末增加4.2个百分点;三线房企净负债率为91.9%,较2019年末增加4.9个百分点。

而国家统计局14日发布的8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,70个大中城市房地产市场运行总体平稳。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

AH股方面,华能国际电力股份、邮储银行、长城汽车、金风科技、新华保险、丽珠医药、药明康德、紫金矿业、浙商银行、中国外运等10只个股涨幅居前;中州证券、山东黄金、江西铜业股份、中远海控、中信证券、建设银行、洛阳钼业、青岛啤酒股份、华泰证券、海通证券等10只个股跌幅居前。

成都一位刘姓房企负责人士告诉第一财经,成都的楼市调控政策与杭州的楼市调控政策有一定的相似性,都加大了对无房户的倾斜。“热点城市楼市调控尽量优先刚需,压制炒房套利应该是精细化调控的一个主逻辑。”他表示。

在地方层面,自7月以来,包括东莞、宁波、深圳、南京等多个城市纷纷发布楼市调控收紧政策。近半个月内,热点城市出台的约束性调控政策十分密集,包括杭州、无锡、沈阳、常州、银川等多个城市均出台楼市收紧政策。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,从全国70大城市房价数据看,8月新建住宅有59个城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平;二手房70城市房价数据,上涨城市47个,与2019年7月持平。

6丨马斯克超越比尔·盖茨 跃升成为全球第二大富豪

就房地产市场问题,中央高层和相关部委近期连续召开三场会议,三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,强调坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委,以及十几个热点城市和多家大型房地产企业。

4丨拜登宣布外交政策和国家安全团队

《米其林指南》由法国米其林轮胎公司创办于1900年,当时的宗旨是为司机推荐餐厅、旅店、加油站和修车行。随着私家车的普及,《米其林指南》逐渐成为中产阶层的旅行指南,并分出餐饮版(封面为红色)和旅游版(封面为绿色),风行全世界。在《米其林指南》的餐厅星级评价系统,三星表示“值得专程造访”,二星表示“值得绕道造访”,一星表示“值得停车造访”。星级之外的米其林餐盘餐厅,则属于有摘星潜力的优质餐厅。

华东一中型券商的房地产行业资深分析师表示,无论是近段时间的城市座谈、12家房企座谈,还是新近的房企融资“三条红线”标准,东莞、深圳等部分城市对楼市调控持续打补丁,共同体现了房地产政策的新特征“精准调控”。

创业板方面,飞霓控股涨21.25%报0.485港元涨幅居前;HON CORP跌20.77%报0.103港元,树熊金融集团跌3.85%报0.025港元,佰悦集团跌3.36%报0.115港元等个股跌幅居前。成交额前五名为中国有赞、飞霓控股、佰悦集团、官酝控股、HON CORP。

事实上,在辽宁男篮最近的比赛中,很多场比赛都可以算是属于贺天举的胜利。从辽宁男篮109比81击败青岛男篮的比赛重回首发阵容开始,贺天举不仅已经在个人连续参加的9场比赛中全部得分上双,而且他的三分球命中率更是达到惊人的45.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称, 8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

据央视新闻,温哥华当地时间23日上午,孟晚舟引渡案第二阶段法庭听证中的交叉询问环节继续进行,来自加拿大联邦警察(RCMP)的达利瓦尔(Gurvinder Dhaliwal)警官作证时透露出多个重要的细节。达利瓦尔称,写着孟晚舟手机密码的纸条是加拿大边境服务局的司各特·柯克兰(Scott Kirkland)交给他的。柯克兰在作证时,则声称是他因“过失”把纸条放进与手机同一个袋子里,联邦警察因而获得了这个密码纸条。如果达利瓦尔警官的证言属实,那么,边境服务局就涉嫌违法海关法,把海关获得的旅客信息故意交给警方。另外一个重要细节是,警方获得的密码不仅有手机密码,还有孟晚舟住宅安保系统的密码,而这个密码显然不是边境服务局应该获得的隐私信息。(图1:写有孟晚舟手机密码的纸条;图2:联邦警察Ben Chang索要孟晚舟手机和电子设备信息的邮件)

第四节还剩3分12秒,贺天举先是在防守中制造了“大威”的进攻犯规,而在本队的进攻环节,贺天举又接赵继伟的传球稳稳命中三分球,辽宁男篮也因此重新取得5分的领先。关键时刻在防守和进攻端都给予球队足够多的支持,贺天举已经体现了自己的价值,而本场比赛,替补登场拿下24分的贺天举,给予球队的支持显然并不仅仅在这一次一攻一防间,甚至可以说,这也算是一场属于贺天举的胜利。

据央视新闻,当地时间11月23日,宾夕法尼亚州最高法院驳回了特朗普竞选团队在该州的上诉,该诉讼中,特朗普团队要求法院禁止宾州认证包含邮寄选票的选举结果。宾州最高法院法官克里斯蒂娜·多诺休表示,“我们得出的结论是,尽管没有在信封上的选民声明中手写签名,地址或日期技术性的违反了《选举法》,但也不能剥夺成千上万的宾夕法尼亚州选民的选举权”。此外,当地时间11月23日,密歇根州选举机构正式认证该州总统大选结果,确认拜登获胜,赢得该州16张选举人票。

5丨美国宾夕法尼亚州最高法院驳回特朗普团队上诉

9月12日,三线城市常州也开始执行新的房地产调控新政。诸如,涉及限贷政策的“已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%”,调控强度丝毫不逊色于沈阳二套首付比为50%。这背后与常州房价持续上涨有直接关系。综合克而瑞等外部数据,常州房价今年除了2月受疫情影响回落了一点,自3月开始,新房就一路上行至2万元/平方米,涨幅近20%。

认股证成交额前五名为京东高盛一一购B,京东国君一二购A,阿里瑞银一一购H,美团摩通一二购F,京东瑞信一一购A。

关于葡萄酒在餐厅的重要性,张裕摩塞尔十五世酒庄首席酿酒师罗斯•摩塞尔喜欢引用“发酵之父”巴斯德的那句名言——“没有葡萄酒的一餐,犹如没有阳光的一天”。以Dinner by Heston Blumenthal餐厅摘取米其林二星、以Fat Duck餐厅摘取米其林三星的英国名厨赫斯顿•布鲁曼索也曾说过:“葡萄酒不是用来清洁味蕾,而是用来唤醒食欲。”

8月20日,住房和城乡建设部、人民银行在北京召开“重点房地产企业座谈会”,传达了重点房企融资新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不小于1。“三条红线”政策也引发诸多房企关注。